[房產資訊] 2018年該不該買房?看看這十位大佬的言論

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發表于 2017-11-30 15:42:51 | 顯示全部樓層 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

2017年中國房地產注定是不尋常的一年,在“房子是用來住的而不是用來炒的”這個具有重大變革意義的國家定位指導思想引領下,房地產行業經歷了很多突破,比如調控從單一控房價到重民生,比如集體土地建設租賃住房開創新局面,共有產權住房實現國家與百姓共同買房等。同時我們也見證了各種雷人雷語。樓市就像秀場一樣,每一個演員都在發揮自己的聰明才智,上演著雷人的脫口秀,大有語不驚人死不休之勢。他們的話或許沒有什么價值,但一定會對整個行業形成巨大的波瀾,引發一場口水戰。但透過雷人言論的背后,我們應該思考這個時代的變遷,從他們的話中得到一些啟發。“房子是用來住的而不是用來炒的”就是今年最大的言論,幾乎所有的政策都是圍繞這個展開的。

1、馬云:未來房子如蔥,8年后房子最不值錢。

馬云在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講:未來房子如蔥。這可真是一個爆炸性的話題。他說,過去的8年,中國的房子整體上處于大幅上升的狀態。8年后,中國最便宜的東西可能就是房子!

點評:很多網友戲謔,照這么說,看來要囤大蔥了,以后可以換房子。你愿意調侃就調侃,但安家融媒認為,馬云所說絕非戲言,這么嚴肅的話題居然被嘲笑。雖然我們不能完全贊同馬云所說,但我們要聽話聽音,也就是說以后的房子不會像現在這么緊缺,而且現在似乎只要不買房就跟要了命似的,當然值錢了,如果這一切都在改變,國家大力發展租賃住房和共有產權住房,在租購同權的觀念影響下,房子不值錢從這個意義上是有道理的。所以,我們無需討論8年是個準確的確數還是個概數,總之,如果你等得起,完全沒有必要搶著買房了,因為你有了更多的居住選擇,因為房子是用來住的。

2、任大炮:中國房地產沒有泡泡,你們可以拼命地買房,誰膽大誰能賺錢。

8月23日,在中國金融博物館書院第71期讀書會上,任大炮分享“金融與房地產的穩定發展”的一些最新理念。大炮說,中國房地產沒有泡泡,趕緊拼命買房。“告訴年輕人,買房趁現在,有條件的就趕緊買房!你們可以拼命地買房,因為有人在給你們做擔保。”

點評:其實對于他,安家融媒也是客觀辯證看待,但是很多普通購房者并不理性,對于他的話只聽個一知半解,他預言對了后,他說什么都成了真理,這才是最可怕的,其實他之前還說過,年輕人就該買不起房。買不起房與拼命買房兩者什么關系?矛盾啊!但二者有一個條件就是拼命,也就是說買不起房沒關系,可以拼命可能就能買得起了。

安家融媒想說,年輕人拿什么去拼命?其實他表達的也已經不是普遍都能買的時代了,別人聽進去了嗎?更有不良的人利用他的影響力,把他的話過分放大和曲解來忽悠購房者,太缺德。其實他自己也承認買房也要分城市,如今城市分化嚴重,并不是普遍買哪里都行,這個你聽了嗎?

我們不得不承認,除了對他所持的立場不接受外,他比我們要專業得多,但是購房者并不專業,所以有時候說話還是要掌握點分寸,不能過于追求曝光的效果。誰膽大誰賺錢,我一百個服,因為房地產快速發展期,膽大的都賺錢了。但是膽大不代表需要鼓勵,尤其是房地產賺錢的邏輯在發生改變。

3、白巖松:你傻啊!只要有可能當然要買啊!怎么能租呢?

央視名嘴白巖松老師在電視節目中做政策解讀時說道:“你傻啊!只要有可能當然要買啊!怎么能租呢?為什么這樣說啊,因為租房相當于肉包子打狗,刷刷往外扔錢;那買房子呢,買房子是肉包子都能變成狗,它會升值啊!”

點評:今年不聊點租房的事都顯得落伍。安家融媒認真看了下那個視頻,發現原來這篇文章《央視名嘴:你傻啊,只要有可能當然要買房啊,怎么能租呢!》是標題黨,或者是別有用心,或者根本就是無知。安家融媒絲毫沒有從中看到白巖松反對租房,更沒有罵租房人傻,其實從他說話的語境能看出來,他是就過去這些年包括現在人們的觀念和意識里對租房的一種認識的引述,在傳統觀念里,大家都會覺得選擇租房而不買房那就是傻,一是本身租房各種苦惱纏身,二是買房不僅能保值還能增值,安家融媒認為,原因很簡單,就因為租賃市場不完善不成熟,對租賃市場的監管也比較不夠,加上買房的都覺得賺錢了,所以買房成了賺錢的工具。如果買房不賺錢,試試看,還有這么多人這么說嗎?

白巖松的確是這樣說的,但安家融媒認為他是在借用傳統觀念的聲音在表達對這種現象的認識,斷章取義部分語境真的害死人。

4、馮侖:抱怨房價高,是因為年輕人太早就想買房。

在參加《財新時間》訪談時,萬通集團創始人馮侖回答如何看待當下“房價高”抱怨時的一句大實話,著實扎了一把大家的心。馮侖說,究竟是房子限制了你的自由,還是你內心的不自由誤導了你對房子的看法。我們中國人的平均買房年齡是27歲,美國平均買房年齡則是41歲,中國人均GDP是1萬美金,美國則是5萬美金左右,27歲買房本身就是做了一個你承受不住的決定。在馮侖看來,引起“房價高”抱怨的原因,正是年輕人做出買房的決定太早了,和實際能力不匹配。說到底,還是做出買房的決定太早。

點評:本來嘛,房子雖然是我們用來住的,不是用來炒的,但又不是普通商品。那么對于廣大年輕人買不起房,安家融媒認為這是很正常的一件事情。我雖然天天呼吁市場穩定,但我也從來沒有鼓勵過年輕人一畢業就買房,甚至就能買得起房。

所以說,中國人27歲竟然在做人家41歲才做的事,你當然有壓力啦,所以天天喊買不起房的年輕人也有無病呻吟之感。價格高買不起不可怕,可怕的是一天一個價。問題不在于買不起房,而在于本不是剛需的人卻充當了剛需。

你可能會說,年輕人結婚就需要房子啊。這話不假,誰不希望有房子啊。但是年輕人憑什么買得起房,這才是我想要問的。多少年輕人打著剛需的旗號及早買了房,最后還罵壓力大,就有點矯情了。

5、金巖石:我再重復一遍,未來三年之內,賣掉所有投資性房產,不問價格。

著名經濟學家金巖石在活動上說:“我再重復一遍,未來三年之內,賣掉所有投資性房產,不問價格。”一句話掀起了千層波浪。不在于他話的本身,而是一向堅持看多樓市的他為什么話鋒陡轉?突然變這樣了呢?

點評:了解這位經濟學家的都知道,除了金巖石的風流八卦史之外,最喜歡以雷人雷語形象示人。他曾經以“房子貴不是為了讓富人發財,而是讓窮人能住上房子。”“如果北京賣不出30萬元/平方米以上的天價,那是開發商的恥辱”等吸引眼球的豪言壯語讓媒體炒紅了。

一向看好樓市的金巖石,為何突然一百八十度大轉變,如此看淡樓市呢?安家融媒認為,這不是兒戲,一定有其中的原因。其實,人的觀點如果一成不變,那一定有問題,因為世間萬物都在不斷變化,包括我也一樣,2015年的市場背景下,我也只好認為2016年的市場一定會很火爆,不管想不想看到這種景象,但卻是基于現狀分析得出的結論。

市場在變,人的觀點也在發生變化就再正常不過了。他告訴大家未來三年,要賣房,這是時間點,另外拋房范圍也給出了答案,那就是投資性房產。

6、但斌:對一般的老百姓,最好的財富保值的方法就是買房,真正買到好的地段的房子,千萬不要賣。

針對金巖石三年之內拋房的言論,東方港灣董事長兼總經理但斌認為,對一般的老百姓,最好的財富保值的方法就是買房,股票并不能很好的保值,全世界最好的保持財富的方式就是房子。一般的老百姓一輩子可能就一套房子,建議大家還是要選擇房子。真正買到好地段的房子,千萬不要賣。

點評:大家聽了金巖石的話,再看看但斌的言論,一個說賣房,一個說買房,相信大家一定會懵掉的,房子是賣還是不賣?其實安家融媒告訴大家,二者的觀點沒有區別,也沒有分歧。如果倆人吵架,要么是不能互相理解對方的意思,要么就是故意炒作。很多學術上都喜歡講究言論致勝,語不驚人死不休。

為什么說倆人的話沒有矛盾?因為金巖石說的是投資投機者也就是說炒房者多余的房子可以賣掉。而但斌認為一般的老百姓不用擔心,也不用著急,房子依然是保值增值的,而且他也說道一般老百姓一輩子可能就買一套房,你一個普通剛需你擔心啥?而且他說的,比起股票,房價即使跌了,至少還是房子,股票如果跌沒了,就啥也沒了。

7、曹德旺:2017,窮人買不起房,有錢人房子賣不出!

曹德旺,福耀玻璃集團董事長,最近去美國建廠,一度成為網絡的焦點,他對房地產提出自己的見解:有錢的人都幾套房子,剩下需要房子的人才沒有錢。現在都沒有錢他以后怎么有錢給你買。你們將來就是有錢的人賣給有錢的人,賣得出去嗎?

這就會導致一個結果,沒錢人還是沒有房子居住,有錢人還是手里很多房子,導致的結果是有錢人很多房子。沒錢人沒房子住,很多人覺得,降價處理可以嗎?不行的,想當初就是為了保值才買的房子,怎么可以降價呢?

點評:安家融媒以前曾經說過,雖然房價的暴漲讓不少人成為了千萬富翁,可是細細想來,卻過著乞丐般的生活,因為一套房子不敢賣,即使賣掉也買不起同地段同類型的房子了,更別說想改善了。那么對于很多所謂的剛需人群來說,家里有一套房,即使坐擁千萬資產,也不能對自己的生活有所改善,因為房子的所謂價值成了紙上財富。

可能每個人對曹德旺的評價都有不同的看法,但是曹德旺作為一個外行人來預言房地產靠譜嗎?對于曹德旺的觀點,安家融媒認為曹德旺所說的房地產遲早會崩,不太可能出現,因為當下樓市調控非常及時也很給力,如果調控嚴格執行,泡泡就會逐漸消退,市場軟著陸的可能性就很大。但是對于曹德旺講到的,自從房子是用來住的之后,有錢人買了房,沒錢的也買不起,將來房子想賣出去都沒人要。

8、潘石屹:如果下個狠心,房產稅一出,房價立馬就降下來了。

8月16日,潘石屹在接受媒體采訪時向安家融媒記者表示,“租賃市場一定很有希望,越在未來,租賃市場希望越大。如果下個狠心,把房產稅出了,對租賃市場的建立會更好。住(房)的價格高,一出房產稅,肯定房子的價格就降下來了,這就是我對中國房地產市場的基本判斷,基于這樣一個判斷,我就再不蓋房子了,已經多了,蓋它干什么呢?”

點評:近年,潘石屹連續拋售房產,可以說他是這么說的,也是這么做的。如今潘石屹又再次拋出房產稅對房價的影響,看來在潘石屹眼里房價不降就沒天理了。經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱此前表示,房產稅實施后,房價不會暴跌。對于房產稅對抑制房價不起作用的聲音,樊綱則認為,是中國的房產稅稅率太低,“天下沒有不起作用的價格,只有不夠高的價格”。也就是說,房價不會大起大落,這與國家穩定大局是相一致的。

雖然說房產稅的作用不是調控房價,但是一定會對房價有影響,一定會對房價過快上漲起到抑制作用。之所以說房價會立馬降下來,是因為房價過高,回歸理性才是穩定大局的前提。

9、孟曉蘇:不征房產稅,損害農民和最后買房人的利益,城市居民是既得利益集團,所以反對房產稅。

孟曉蘇,中房集團理事長,地產大佬、獨立學者,同時還兼任安家萬邦董事、股東,他還是中國房地產和改革開放40年的深度參與者。董藩說,孟老跟他很多觀點都一致,唯獨房產稅不一樣,由此可見,孟曉蘇先生對于房地產的其他觀點基本上也就很清楚是個什么態度了,不過孟曉蘇是房產稅堅定支持者,安家融媒小編還是非常感興趣和好奇的,本以為他會反對征收房產稅,所以現在看來感覺他對房產稅的態度或許更可信一些。

總結起來,孟曉蘇對房產稅的觀點還是比較有說服力的。他認為,不征房產稅,損害農民和最后買房人的利益。不征房產稅會繼續使兩部分人的利益受損。最后買房的那些年輕人,包括農民,這兩個群體是弱勢群體,我們現在把城市費用都攤給這些人,而原先買房的人享受著城市改善所帶來房價上漲的好處,卻不需要出什么錢,不征房產稅,所有城市建設費用都要從房價里出,誰最后買房誰倒霉。幾乎把所有的城市居民都營造成了既得利益集團,他們就會反對這個房產稅。

點評:安家融媒認為,很多人會說,你最后買房倒霉活該,為什么不在以前便宜的時候買房呢?我只想說這純粹是自私的說法,一定是自己買過的,你想過后來的年輕人嗎?所以孟曉蘇先生講到的是一個社會公平問題。安家融媒也深深感受到,這些年買了房的人確實占相當大的比例,而且在房地產市場大漲過程中成了利益獲得者,所以一般情況下,他們不但不想再交任何稅,也不想讓房價下跌。但是這正常嗎?

10、郁亮:房地產告別高增長時代,房價下跌風險在增加。

萬科董事會主席、首席執行官郁亮說,“高速擴張期過后,中國房地產行業已經到了危急關頭。提出房地產行業屬性的回歸,不僅是中國經濟穩健成長的需要,也是房地產行業自身發展的需要。”“需求高點已過,而供給仍在高位。這樣的供求關系,不支持房價一直高速上漲,也不支持成交量的高速增長。所以說,房地產行業將告別高速增長時代。房價下跌的風險相比以前在增加。

點評:在房子回歸居住屬性的引導下,在房地產黃金十年結束的背景下,房地產告別高速增長時代,進入品質時代。那么在過去房價過快上漲的城市可能就會在調控影響下迎來合理的回歸,既然要想穩定,那么就有房價下跌的必要,只是不會大起大落而已。


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